房價(jià)合理樓市才合理 廣州“合理房價(jià)”在郊區(qū)

在今年全國兩會(huì)記者會(huì)上，國務(wù)院總理溫家寶“合理房價(jià)”概念的提出，讓眾多迷失在樓市博弈中的買賣雙方對(duì)于房價(jià)高與低的判斷逐漸貼近回歸理性根源。業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)不可能只有上漲的勢(shì)頭，越貴的房子并非也就是越好的，唯有堅(jiān)持貫徹以“合理性”為樓市未來發(fā)展理念，才可在樓市調(diào)控中適者生存。
業(yè)內(nèi)人士表示，房價(jià)不可能只有上漲的勢(shì)頭，越貴的房子并非也就是越好的，唯有堅(jiān)持貫徹以“合理性”為樓市未來發(fā)展理念，才可在樓市調(diào)控中適者生存。
“合理房價(jià)”已然成為最近討論最熱的話題之一，那么，什么樣的房價(jià)才算合理房價(jià)呢？各地民間版的“合理房價(jià)”在網(wǎng)上瘋傳，各有各的算法，各有各的道理。其中，頗能吸引眼球并被包括央視在內(nèi)的多家媒體跟蹤報(bào)道的是一份“合理房價(jià)圖”。該房價(jià)圖參考國際慣例的房價(jià)收入比指標(biāo)推算出各地的合理房價(jià)，即一個(gè)家庭6~8年的總收入可以購買一套房子。按每個(gè)家庭擁有2名勞動(dòng)力計(jì)算，乘以各地的人均可支配收入，然后乘以6，基本上就可以得出一個(gè)家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價(jià)總和。在這個(gè)基礎(chǔ)上除以80（以每戶買80平方米的房子為基準(zhǔn)），這樣得出的數(shù)據(jù)大概就是每個(gè)城市的合理房價(jià)了。計(jì)算公式為：城市合理房價(jià)=（城鎮(zhèn)人均可支配年收入×2×6）/80暢心園二手房。但因民眾大多心存對(duì)高房價(jià)的不滿和對(duì)大降價(jià)的期待，故推算出的“合理房價(jià)”大多與現(xiàn)有房價(jià)相去甚遠(yuǎn)。
連日來，關(guān)于“住建部正醞釀新一輪刺激樓市剛需政策”的說法不斷升溫。對(duì)此，有專家表示，促房價(jià)合理回歸和鼓勵(lì)剛需均將成為政策常態(tài)。據(jù)悉，住建部已經(jīng)要求地方政府加快對(duì)中低價(jià)位、中小套型普通商品房的審批，以增加普通商品房供給；與此同時(shí)，支持中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)、供應(yīng)的相關(guān)政策也在抓緊研究當(dāng)中。
二手房報(bào)價(jià)略有上調(diào) 房價(jià)"穩(wěn)中有降"趨勢(shì)不改
五一促銷兇猛 降價(jià)盤蜂擁而出
他認(rèn)為，中央必然是在不松綁樓市調(diào)控的大方向之下，繼續(xù)抑制投資性需求，同時(shí)不斷向剛需傾斜。對(duì)于公眾普遍擔(dān)憂的“新政策可能引發(fā)新一輪房價(jià)暴漲”的問題，顧云昌持不同的觀點(diǎn)，他認(rèn)為，剛需入市對(duì)房價(jià)影響不大，尤其是在中央樓市調(diào)控政策不放松的大方向之下，房價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的反彈。中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉亦指出，在政策嚴(yán)控之下，只要投資性需求不入市，房價(jià)不會(huì)過度反彈。
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刺激剛需入市亦可回歸房價(jià)
今天，《信息時(shí)報(bào)·地產(chǎn)》重磅推出“合理房價(jià) 置業(yè)特搜——2012五一大型特刊”，旨在通過對(duì)廣州市合理房價(jià)的判斷，透視樓市理性回歸的本質(zhì)，讓剛需首置型、改善置業(yè)型，或是優(yōu)質(zhì)投資型買家找到自己心儀的家。
對(duì)以上現(xiàn)象，中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示，未來中央關(guān)于樓市政策有可能朝著兩個(gè)方向推進(jìn)：一是，促使房價(jià)合理回歸，以滿足居住需求；二是，在促進(jìn)房價(jià)合理回歸的同時(shí)，保持交易量的增長，即保證開發(fā)商積極性，保證房地產(chǎn)投資穩(wěn)定，以達(dá)到不拖累中國經(jīng)濟(jì)之目的。
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3月14日，國務(wù)院總理溫家寶在兩會(huì)記者會(huì)上表示，“一些地方房價(jià)還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有回到合理價(jià)位。”據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局3月18日公布的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，2月份價(jià)格同比下降的城市僅有27個(gè)，其中除了溫州等極個(gè)別城市外，降幅均不到1%。數(shù)據(jù)再次說明，在“史上最嚴(yán)厲”的調(diào)控政策之下，房價(jià)仍只是初步遏制了“過快上漲”的勢(shì)頭，但離“合理回歸”的目標(biāo)還有較遠(yuǎn)的距離。
樓市調(diào)控中“價(jià)格合理者”生存
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