2010年汶上房價趨勢分析

2010年的汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見?，F(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
4 i. i+ K+ a, ]! G$ R9 y( {    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
& D+ `. O$ ]+ \7 \; U2 |' Q1 z3 q    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
    剛性需求者
   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
6 N6 P) D; h& O/ k2 |（2）近幾年進(jìn)入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
% S. x3 P, f6 V% d4 B(3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
, a! _% M0 f' H6 N7 ~    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進(jìn)行，需等三二年以后才能見分曉。
7 q3 W( I0 o& z% w, X( k汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
9 a" J- B; i, o; ?$ d6 J   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
, b+ c+ J3 _) F: Q8 j  F7 q   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進(jìn)度。）多余的房源將吸引一批購房者。
3 E( P2 h4 p5 X% R9 ^+ Z- `    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進(jìn)入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
2 h) O8 N5 Y: U) F; _    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。

真幼稚?。。。。。。。。。。。。。。?！

汶上縣如火如荼的建筑工程不是幾瓢水能夠澆滅的。

本人挺你，好好干啊，看好你奧

有道理{:victory:}

沉默是金(959594617) 14:36:34
' i3 {: I& ^' d' p  A有沒有對汶上房價很了解的，
4 ~6 ^0 o, g1 W月舞(31541070) 14:36:39
( |: C& o2 T1 z* n. z人少可以等到年底   
! d: b1 Y: l. K5 V. J月舞(31541070) 14:36:59
( q. D( T9 L7 |5 C我了解一點點，我剛買了  
沉默是金(959594617) 14:37:01

3 Z$ D) K/ y0 j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:18
月舞，在哪買的
: T* x. ?5 Y+ \- g4 i: }5 r; g沉默是金(959594617) 14:37:19
是嗎？我也想在汶上買一套房子
! i' A% f/ _' l1 D6 m$ C8 h/ ^
$ s& ]) X/ C8 X  n月舞(31541070) 14:37:30
# a" V/ t* H, t永續(xù)  
. i% d& C( _  X農(nóng)夫山泉(229993723) 14:37:39
' ]4 O6 l7 R5 ^8 G4 L- p# @兩千幾啊
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:04
, C( Y, N, V- ^; Y5 Q高層還是多層
0 O: l$ [& `5 N月舞(31541070) 14:38:10
一期兩千二，二期二千六  
月舞(31541070) 14:38:15
多層  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:38:33
$ u' ~- v- m* [5 v, W* ?; o價格還湊合，在哪就不如在黃金水岸了
/ ~: s4 D3 t" P南站-阿嚏(905790666) 14:38:38
一期什么意思,二期什么意思?>
6 H2 H  m* O& I7 X1 A2 ?, Y( I月舞(31541070) 14:38:54
黃金水岸三千了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:02
- n& _6 Y, }% \% V3 n* V$ m7 D沒有吧
1 q& B# t% e  Q; _" I1 b農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:14
我妹妹在哪回遷的，大約就是2500
月舞(31541070) 14:39:23
- X  U' Q% u! v& [5 f' ]9 U哥哥家賣掉的三樓  
0 @1 S  O0 Z* c/ j農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:34
: ?4 d- y0 w# M* k- v. k3 V3000？
# C7 q4 C" p2 W% a$ G$ a南站-阿嚏(905790666) 14:39:36

沉默是金(959594617) 14:39:41
這房價快趕上濟(jì)寧的了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:39:43
9 O* q. w3 C6 p, x( y* n不會這麼高吧
月舞(31541070) 14:39:48
1 D2 s6 n3 X, p& d7 m7 k你那是回遷價吧？  
南站-阿嚏(905790666) 14:39:55
" U( d8 j. ]: b5 [9 U要命了....
) u2 W7 G* b% j7 |7 [0 a# s農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:03
有一套，濟(jì)寧好地方都快上萬了
+ T; J; A' X( m6 K* z: J月舞(31541070) 14:40:06
不知道，還就有人買了  
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:07
6 m: P) @& {" G5 N8 f不是啊
南站-阿嚏(905790666) 14:40:11
6 U2 N8 S* R4 \; \6 T' R我還想進(jìn)城呢
6 h. ?" F6 Z9 F% F; p. C農(nóng)夫山泉(229993723) 14:40:12
回遷的時候1050
9 b6 H2 d( Y; I* n" }月舞(31541070) 14:40:37
* X: @# @9 P( D9 t; {我也不清楚，他就這價賣出去的  
( [4 N7 `! R9 l6 X7 d農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:05

+ v- M  e( h. l5 \' I沉默是金(959594617) 14:41:13
汶上有好地方嗎，給推薦一下，我要買房
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:30
在上海買就行了
農(nóng)夫山泉(229993723) 14:41:53
不用回家買，在家買也漲了不多少
7 f+ W3 M  l( Q4 j1 x月舞(31541070) 14:42:01
  B4 \8 ~( [5 ^/ F; l( j都不錯，就那么點大的地方哪有偏位置也  
沉默是金(959594617) 14:42:09
你說話不嫌腰疼啊
沉默是金(959594617) 14:42:20
上海多少錢你知道嗎
/ O  ~. G+ _# t農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:25
當(dāng)然啊
$ W) H# R  l9 B3 q" q- O) g沉默是金(959594617) 14:42:35
' i/ @! x" ~: P' F  _我又不是炒房，我是自己住 的
3 \- S: b0 d0 C- H農(nóng)夫山泉(229993723) 14:42:41
閔行區(qū)，舊房子，一般地段4w
沉默是金(959594617) 14:42:42
上海多少錢你說說看
1 f! m/ l* x$ l8 d9 ^3 W  K月舞(31541070) 14:42:42
+ e7 @5 W4 n% k/ q8 ]呵呵……估計在這一套房的錢在那也就買個廁所吧  
( f) M8 [6 k8 V沉默是金(959594617) 14:43:07

+ P6 @+ ^; P; u" u0 y$ j4 F$ E沉默是金(959594617) 14:43:20
不知道，就不要瞎說
% T  s  k' h* v- _農(nóng)夫山泉(229993723) 14:43:52
我若干同學(xué)都在那，不下十個
5 S' ~/ k5 v6 {月舞(31541070) 14:44:04
! @. [) w4 I- D  O, ^: ~  w) u還是家鄉(xiāng)好！  
2 l5 e5 R4 M$ t- y! s+ l農(nóng)夫山泉(229993723) 14:44:08
  f9 Z5 V% A1 o' X& J" ?對
! \# L4 n4 `8 {. i5 p沉默是金(959594617) 14:44:08
聽哪個說的這么高價啊
2 c, S. L5 d+ P: `) G" K沉默是金(959594617) 14:44:15
$ ^, q! z5 _- Z# }. z你上當(dāng)了
# O. ?0 H5 a9 Q2 }& ?3 G沉默是金(959594617) 14:44:26
4 V. H8 x, n0 H: ]; t- h. i我就是在閔行呆了5年了
# c& {) N! m# [$ \感悟(898324276) 14:44:53
: k# T3 P+ _4 g7 N1 P$ e在外面買不起房子，還是回汶上農(nóng)村給村長要點地，蓋個平房住吧，再開點菜園
# g; [! C' k8 u3 M農(nóng)夫山泉(229993723) 14:45:04
2 ?6 \8 b! O6 C) I! R, L% r沒有啊，我同學(xué)在一個飛機(jī)強(qiáng)度研究所，在市區(qū)買個60平的，大約200w，去年在郊區(qū)買個120w，現(xiàn)在大約160w
, O, C2 U- {. U月舞(31541070) 14:45:18
* q5 }0 Q% d% {0 H9 H- n哈…你送我的菜園還給不？  
1 v/ x. Q9 `1 |" n- B( [: j感悟(898324276) 14:45:44
給
$ T- w0 @$ Q. w感悟(898324276) 14:46:07
! d6 d1 U1 G2 ]9 @1 }2 F月舞，我和你老公開菜園去
* m4 J- D' c5 D! U沉默是金(959594617) 14:46:09
給說上海郊區(qū)12000-18000之間
月舞(31541070) 14:46:11
今天驗收！  
5 _6 b9 S* N: v" O3 B$ ?沉默是金(959594617) 14:46:21
什么啊還說什么4萬
+ j$ \6 s+ C. b農(nóng)夫山泉(229993723) 14:46:43
哈哈，郊區(qū)，要是好地方，10w也有啊
4 l8 v3 g! e( a3 G6 N" M; q沉默是金(959594617) 14:46:58
5 X" L8 Y0 M) S7 M/ n
7 C" |0 w, e& f# Q: e農(nóng)夫山泉(229993723) 14:47:33
汶上的好門面房，也要2w

千萬別跌，要不我那房子不虧了！

跌?幾乎是不可能的.汶上的房價在周邊不算太高,還有上漲的空間