汶上縣房地產(chǎn)項目以及重大工程項目對外優(yōu)惠招商

汶上雅居新苑項目
1 P- I8 W  K1 S1 P% U! [6 H. J# k/ D項目簡介
1、項目依據(jù)
% R  }/ f3 [% R# m2 s: ^4 l4 o, w' Q該項目位于汶上城區(qū)南部，廣場路與南一環(huán)路之間，結合舊城改造，擬規(guī)劃建設一處現(xiàn)代化高檔商
3 ~% O$ t0 g" L$ w+ ]4 U住區(qū)。
% N& n3 J: @7 a/ u2、項目優(yōu)勢
. O9 C/ b# t1 }(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：坐落在南北中軸線——汶上中都大街西側，西臨寧民路，南依汶上中都苑小區(qū)，北靠
" D* x) p) _2 T6 v汶上教師名邸，東部是汶上政務區(qū)，地理位置優(yōu)越，交通便捷。
(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，占地面積15萬平方米（約227畝），周圍
  k! Z/ ^( k* S  C+ S) N基礎設施完善，毗鄰汶上佛都陽光溫泉大酒店、學校、醫(yī)院，適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營。
6 r4 P( G3 j  `1 q(3) 政府支持：由汶上縣政府負責房屋拆遷，為開發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
項目總投資4億元，建筑面積23萬平方米，項目建設期為2年。
方案設想
規(guī)劃建設高檔商住區(qū)，住宅以多層為主，局部建設高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置，互不干擾，布局
4 R- P( @% b* `. s合理。
市場分析
3 `0 Q3 X" p1 l" {, o+ h; k隨著城市經(jīng)濟社會的發(fā)展和人們生活觀念的轉(zhuǎn)變，位置優(yōu)越、環(huán)境優(yōu)美的高檔住宅區(qū)成為大眾首
8 N, m( T' i$ t選。城市現(xiàn)代化進程的推進，加快了舊城改造步伐，項目開發(fā)前景樂觀。
總投資估算和效益測算
項目總投資4億元，總銷售收入預計5.2億元，稅后利潤為7000萬元。
9 r- I! J9 d, t" m) ^合作方式
獨資、合資

* d% j; J9 ?9 {, K/ ]3 {( b; q汶上向陽盛景項目
8 ^, \" q0 \0 S9 Z- Y1 w( p4 S項目簡介
0 H7 ]9 ~9 O" L1、項目依據(jù)
" d+ B) Y0 U7 ]8 J該項目位于汶上縣城區(qū)中部，為城區(qū)黃金地段，是生活居住和商業(yè)經(jīng)營的理想場所。結合舊城改造，擬規(guī)劃建設一處高檔次、現(xiàn)代化的商住區(qū)。
2、項目優(yōu)勢
) x* @2 }# B$ G& J(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：北臨汶上縣東西主干道—圣澤大街，東面是寶相寺路，西臨穿城而過的泉河，南為民主路，交通通暢，與禮佛大道、圣澤商務綜合廣場、圣都大酒店隔路相望。
0 ?, [% `% B$ V6 G# N% E8 w(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，占地面積11萬平方米（約170畝），周圍基礎設施完善，南面有中都廣場和縣實驗中學，東部是汶上縣商務中心，北面是寶相寺景區(qū)及長樂湖小區(qū)，適宜于生活居住和商業(yè)經(jīng)營。
  Y! N& C; P$ k: T4 F5 h# q(3) 政府支持：由政府負責房屋拆遷，為開發(fā)商提供招商引資優(yōu)惠政策。
8 s0 F: O3 y1 d% h# D8 s4 u; f3、項目規(guī)劃
項目總投資3億元，建筑面積17萬平方米，項目建設期為2年。
方案設想
結合泉河治理，規(guī)劃建設高檔商住區(qū)，住宅以多層為主，局部建設高層。商業(yè)、住宅分區(qū)布置，互不干擾，布局合理。
7 u% f8 S% U5 d( v1 J市場分析
隨著城市經(jīng)濟社會的發(fā)展和生活觀念的轉(zhuǎn)變，人們對居住位置、環(huán)境的要求越來越高，高檔住宅區(qū)成為大眾首選。該地塊北臨寶相寺景區(qū)，西臨泉河，東臨商務中心，房地產(chǎn)市場開發(fā)前景樂觀。
總投資估算和效益測算
: Y& u* Z' p" \$ ?" q0 k3 w項目總投資3億元，總銷售收入4億元，稅后利潤為5000萬元。
合作方式
獨資、合資
8 _  a7 }9 ]) L1 a' h

汶上黃金水岸工程項目
6 t  A) c% m8 O4 M7 |項目簡介
4 Z# ~7 p+ e; n5 R! `1、項目依據(jù)
* H, T- n6 Q0 ^) g該項目位于汶上縣廣場路以北，圣澤大街以南，泉河以西，光榮路以東,北側為圣澤大街，東鄰城市主要水系——泉河，欲建設黃金水岸住宅小區(qū)。
; s3 Z- E$ X1 Z  \+ d" _! b2、項目優(yōu)勢
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：項目位于汶上縣城區(qū)西南部，小區(qū)地段周邊交通便捷。
; m! V. p" X5 |& [7 }(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，工程占地121.87畝，項目周邊人氣旺
* G' D3 L( `( v5 q盛，商業(yè)繁榮，文脈深厚。周邊城市配套完善，設施齊全。
- i3 P% y6 K$ E5 c8 b(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，濟寧市發(fā)改局已立項批復，汶上縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
項目總投資2.6億元，建筑面積14.5萬平方米，小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣、弱電配套功能齊全，公共服務設施包括社區(qū)中心、幼兒園、會所、物業(yè)管理等小區(qū)級公共服務設施，方便居民的生活和活動需要，結合小區(qū)景觀軸、景觀帶特征，在小區(qū)中心區(qū)集中布置；小區(qū)主要商業(yè)建筑、購物中心沿街布置，既活躍了小區(qū)的商業(yè)氣氛，又保障了整個小區(qū)的內(nèi)部的寧靜。
; q0 p6 o( O3 a; P( g/ ?! h方案設想
! E% ^* p. f; W# D小區(qū)分為南北兩個片區(qū)，兩個片區(qū)通過小區(qū)南北向弧形主路連接成為一個整體。每個片區(qū)又相對獨立，片區(qū)內(nèi)都有各自的中心綠地。主要公共服務設施沿小區(qū)主要交叉路口設置，方便兩個片區(qū)的共同使用。商業(yè)用房設置在小區(qū)外圍，保證了小區(qū)良好的人居環(huán)境。
& M; g- _* d) r( e* F市場分析
按住宅每平方2280元，商業(yè)用房每平方6000元計算，可實現(xiàn)銷售收入3.6億元，凈利潤6000萬
$ f1 B- L( e* H$ T6 M3 o6 j元。
" z. L7 g! v1 C  U7 o合作方式
5 Q% s! i' ^# T% KBT

; U$ Y5 a) L' @- F& W  C( D
: g8 S4 {- P5 M( ~( k汶上縣泉河城區(qū)段治理工程項目
項目簡介
1、項目依據(jù)
! N" d6 I/ U2 y) Y7 I, U* r. f1 O為進一步治理泉河，改善水環(huán)境質(zhì)量，汶上縣實施了泉河流域綜合治理工程，并編制了項目可行性報告，制訂了治理計劃和實施方案。該項目位于汶上縣泉河城區(qū)段，北至蓮花湖生態(tài)旅游度假區(qū)，南至南二環(huán)路。
2、項目優(yōu)勢
(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：該項目位于汶上縣城區(qū)中部，貫穿縣城南北。
- s! J  ~! _+ y+ W(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，工程規(guī)劃設計由清華大學城市規(guī)劃設
2 d; E; r: s* f' ?- C' e計院編制，南北總長約12公里，沿泉河東西寬約200米，面積5.94平方公里。2009年重點實施一期工程——壩口橋至吉市口段，全長約1公里。目前，一期工程一標段正在緊張施工。
(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，市發(fā)改局已立項批復，縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
3、項目規(guī)劃
9 m: u6 P" R2 V9 g) W項目總投資為5億元，建設總長度為12k m，工程計劃于2009年2月開始至2011年6月底結束，時間跨度28個月。
方案設想
: J$ h2 c0 t5 R9 d項目主要建設內(nèi)容為：河道疏挖8.4公里，堤防維修加固總長16.8公里，新建引水閘、溢流壩、擋
水閘各1座，改建吉市口大橋一座、新建廣場路大橋一座、新建穿路涵洞12座，改建穿路涵洞6座及河道兩岸景觀建設等。
市場分析
: y, U0 D* c- ]) v項目區(qū)周邊具有極大的開發(fā)價值，土地增值潛力巨大，投資回報率達到35％。泉河城區(qū)段治理工程項目是泉河風景帶的重要組成部分，也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點。該項目建成后，與蓮花湖、蓮花湖濕地公園連成一體，將帶動水上旅游業(yè)迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋，拆遷成本低，工程項目可申請省、市扶持資金。
3 z" E; J- C5 v- e1 {6 g3 l( c合作方式
BT、BOT



; T) e: o$ J) Q) M+ }! m汶上圣澤大街改造工程項目
/ X4 a: Q7 |3 @項目簡介
5 }$ u( U# b8 e# n1、項目依據(jù)
) Z) l5 X3 v1 z% s. S9 g- |營造交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的城市環(huán)境，改善城區(qū)交通擁堵現(xiàn)象。
. U( F1 j* T3 A8 d8 J9 H- S( k2、項目優(yōu)勢
' [# Q3 x+ P: E7 ~, X(1) 區(qū)位及交通優(yōu)勢：該項目位于汶上縣城區(qū)中部，是貫穿縣城東西的主要交通干道。
(2) 基礎優(yōu)勢：該項目是汶上縣人民政府確定的重點項目，該工程全長10.8千米(其中包括4.8千米的擴建道路和6千米的新建道路)，規(guī)劃道路紅線寬80米。
(3) 政府支持：汶上縣國土資源局已規(guī)劃用地，市發(fā)改局已立項批復，縣政府為開發(fā)商提供優(yōu)惠政策。
0 G7 N4 w+ u8 C( ^. T3、項目規(guī)劃
項目總投資為4.2億元，工程計劃于2009年5月開始至2011年6月底結束，時間跨度25個月。
方案設想
項目主要建設內(nèi)容包括：道路工程、綠化、路燈、雨水管網(wǎng)、污水管網(wǎng)、燃氣管網(wǎng)、熱力管網(wǎng)、給水管網(wǎng)、強電管網(wǎng)、弱電管網(wǎng)及廣場工程。
: x: ?5 D/ Q( a市場分析
該項目建設內(nèi)容主要是道路工程、綠化、路燈、廣場及各種管線設施建設。建成后，城區(qū)的基礎設施更加完善，交通更加便利，可進一步完善城區(qū)的服務功能，促進汶上旅游區(qū)的形成，帶動第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
合作方式
1 Z8 q! Y1 J1 I/ u% pBT

汶上縣城市開發(fā)建設項目
. t$ t1 s) ~! R: t5 Z
, ~! P$ J$ I9 W7 a一、汶上縣城市建設概況
% a, b! X" w5 w6 a: j汶上縣城區(qū)道路平坦，兩側綠樹成蔭，新建、改建城市道路35條、102公里，形成了“二環(huán)、四縱、六橫”的道路交通體系?？h城綠化覆蓋率達到33%。城內(nèi)水系明朗，相互交融。圍繞 “儒釋圣地、花園水城”的城市定位，汶上縣以建設禮佛大道、完善寶相寺景區(qū)功能配套為核心，全面實施城區(qū)開發(fā)建設，全力打造現(xiàn)代新城、文化名城、生態(tài)水城，形成“儒、釋、綠、水、城”共生共融的“一心、兩軸、三區(qū)、四廊”城市景觀風貌。
二、汶上縣城市建設總體規(guī)劃
1 l8 t8 f5 }; p; a9 @* O: s' G汶上縣城區(qū)面積將擴大到120平方公里，規(guī)劃控制面積擴大到240平方公里，已完成公路、交通、給排水、供氣、供熱、綠地系統(tǒng)等專項規(guī)劃及圣澤大街、寶相寺路街景規(guī)劃，中都佛苑旅游景區(qū)、南旺分水龍王廟、禮佛大道、政務中心辦公區(qū)、中都大酒店、孔子仁政園旅游景區(qū)等詳細規(guī)劃。
三、重點招商項目

新建汶上垃圾處理場

- z; J' H" x2 Y9 S) J一、項目名稱
汶上垃圾處理場
二、建設地點
$ R. Z# D  ^0 U9 O汶上縣城區(qū)東南11公里、新兗梁公路南側
6 o- S; J- ~1 l6 i- m6 f三、項目概況
該工程占地353畝。目前已完成選址、勘察定界、地上附屬物清點、巖土工程勘察、水文地質(zhì)調(diào)查、地質(zhì)災害評估、項目可行性研究報告、一期土方工程設計。垃圾處理采用衛(wèi)生填埋的方式進行作業(yè)，工藝采用“復合生物轉(zhuǎn)盤＋低壓反滲透膜”，設計污水調(diào)節(jié)池池容1000m3，中水池池容5000 m3，污水處理后達到國家一級排放標準。
四、項目總投資
4 B; x& D$ {  f/ y* M$ y' m/ Q8000萬元，擬引資8000萬元，其中一期投資5400萬元，二期投資1300萬元，三期投資1300萬元。
/ j; @& c: e5 A6 F$ u五、合作方式
6 v) h2 [, Y+ NBT、BOT
& [. c: j6 X, H+ f六、效益分析和預測
在計算期內(nèi)，垃圾平均單位處理成本為87.5元/噸。垃圾平均單位經(jīng)營成本為48.4元/噸，采用適當收取垃圾處理費與政府補貼相結合的方式運營，并積極開展廢品回收利用，初步估算按照150元/噸收取垃圾處理費，一期每年收費1095萬元，二期每年收費1368.75萬元，三期每年收費1916.25萬元，就可在計算期內(nèi)收回垃圾場建設投資并保證垃圾場的正常運行。
- {( r$ O& y) H! i0 X, U
泉河汶上城區(qū)段治理
* G  x4 t8 E( n. p一、項目名稱
泉河汶上城區(qū)段治理
二、項目概況
項目工程規(guī)劃設計由清華大學城市規(guī)劃設計院編制，規(guī)劃范圍北至蓮花湖風景區(qū)，南到南二環(huán)路，南北總長約11公里，沿泉河東西寬約200米，面積5.94平方公里。2009年重點實施一期工程——壩口橋至吉市口段，全長約1公里。目前，規(guī)劃方案和施工圖紙設計已完成，單位和居民區(qū)全部拆遷完畢。
三、項目總投資
9 h! b& p- N+ ]: O# t2 X! a; i3.5億元，擬引資3.5億元。
四、市場效益分析
項目區(qū)周邊具有極大的開發(fā)價值，土地增值潛力巨大，投資回報率達35%。泉河城區(qū)段工程項目是泉河風景帶的重要組成部分，也是打造生態(tài)水城重要的旅游景點。項目建成后，與北部平原水庫、蓮花湖濕地公園連成一體，將帶動豐富的水上旅游資源迅猛發(fā)展。泉河城區(qū)段周邊大多是陳舊房屋，拆遷成本低，工程項目可申請省、市扶持資金。
# Z  x  O3 `) C' G: G五、合作方式
BOT
2 L( x9 a. _' q3 e3 ]) H8 ]
汶上縣城中村改造及房地產(chǎn)開發(fā)
7 Z" I8 U1 O+ R; ~2 N) W1 I) r一、項目名稱
) H) G4 H7 J$ L6 u汶上縣城中村改造及房地產(chǎn)開發(fā)
) ?+ q: n: V8 w, N: d) p, x- {# L二、項目概況
項目主要建設泉河麗景小區(qū)、佛都花園、壩口片區(qū)；實施中都苑、長樂湖小區(qū)二期工程和體育場、鳳凰集團一分廠和東關村等片區(qū)拆遷改造，加快“三周一閘”、東關等村居并點整合；年內(nèi)啟動教師公寓、礦工小區(qū)、公務員小區(qū)建設，鼓勵支持不同消費群體積極購房，拉動房地產(chǎn)市場。
9 C# g6 u) F! S! v  M, B& h三、項目總投資
' f' [" U: P$ }* e6 _5億元，擬引資5億元。
四、市場效益分析
該工程為棚戶區(qū)改造項目，多處已成為中心城區(qū)，可用于商住及商鋪開發(fā)，是不可多得的幾塊黃金寶地。地段建設控制較好，現(xiàn)以危舊房為主，拆遷成本較低，投資回報率高，資金回收快，開發(fā)價值十分可觀。
: P7 b' T$ `  L8 x! O. j五、合作方式
% q/ h: b# p& L! |; Y1 r% N協(xié)商

5 }% a4 G2 a' S. E汶上蓮花湖濕地公園建設
3 ]0 t$ c( ]/ l) m一、項目名稱
汶上蓮花湖濕地公園建設
5 q, W* X' J4 |* t! j二、項目概況
該濕地公園南半部規(guī)劃6平方公里的商住區(qū)，北半部分以高價值經(jīng)濟作物和珍禽養(yǎng)殖為主，圍繞濱河大道兩側和平原水庫，規(guī)劃10平方公里的觀光農(nóng)業(yè)區(qū)，項目實施分兩期進行。目前，工程一期已通過竣工驗收。2009年上半年啟動工程二期建設，年內(nèi)完成觀光農(nóng)業(yè)區(qū)和商住開發(fā)區(qū)建設。
3 `" y( p. ?# W( J  h" u; s9 i三、項目總投資
2 @1 a$ R& [: n, o8 w2億元，擬引資2億元。
四、市場效益分析
該工程以引汶攔蓄樞紐工程為中心區(qū)，以濱河大道為軸線，建設環(huán)湖公園、觀光農(nóng)業(yè)區(qū)和商住開發(fā)區(qū)。蓮花湖濕地公園是集休閑、娛樂、觀賞、探趣為一體的綜合性公園，是城市重要濱水觀賞地帶，為城市綠化系統(tǒng)中一條重要的城市生態(tài)走廊，是佛教文化旅游景點重要組成部分，極具開發(fā)潛力和價值。
7 V3 K! r7 U- f+ t9 R0 ]/ X五、合作方式
合作、BOT

綜合商務樓建設項目
) v5 U  Z# Y1 O0 O; |) T: \一、項目名稱
/ b* m; W% ]! p9 S綜合商務樓建設項目
" k( z0 q' a. X$ ]. t1 ?二、項目概況
該項目位于汶上縣城區(qū)主街道圣澤大街與中都大街交叉口，建設規(guī)模在3萬平方米以上, 規(guī)劃建設為集商業(yè)、金融、行政辦公及居住為一體的高層綜合大樓。目前已完成選址，正在規(guī)劃設計。
. c" b) p  d6 u$ l2 p, B0 Q三、項目投資
1.5億元，擬引資1.5億元。
+ s( j- ^7 Q$ E6 I$ v0 e四、市場效益分析
該項目位于城區(qū)主要交通要道的交叉口，是城區(qū)最繁華地段，北面是全省有名的銀座商場和聯(lián)民商場，西面是飛龍飛商場，西北方向是圣澤商務廣場和商業(yè)一條街，交通方便快捷，已成為城市人流、物流、信息流、資金流的大匯集地，是汶上最具活力的地方之一。項目建筑氣勢恢宏、高貴典雅，水、電、通訊、停車場等配套設施齊全，經(jīng)濟效益十分可觀，是商家最理想的投資項目。
  n) u1 z7 A; h五、合作方式
獨資、合資
. S! c) o% W' S, q
汶上開發(fā)區(qū)南擴增容基礎設施建設
  }/ ~; V8 g4 J9 L$ B一、項目名稱
+ A# C+ T8 S3 j% y9 y1 y汶上開發(fā)區(qū)南擴增容基礎設施建設
) t& s* l4 X9 V$ t, X( z* }2 D二、項目概況
- X7 T. l5 N, u項目建設內(nèi)容包括“四縱三橫”道路建設工程、供電工程、供排水工程、供熱供氣工程及綠化、亮化工程等相關設施。其中：鋪設一級瀝青路面20萬m2，二級瀝青路面26萬m2。
2 B3 j. J* l$ u" n/ L7 u3 k三、項目總投資
. U9 b  _) Y& A: O- {1.2億元, 擬引資9000萬元。
' \7 t* i0 `$ Z. n四、經(jīng)濟效益分析
項目建成后，縣開發(fā)區(qū)建成區(qū)面積將擴大約10平方公里。按每畝可承載固定資產(chǎn)投資120萬元計算，可帶動企業(yè)年銷售收入增加315億元，利稅增加32億元，稅收增加12.8億元。
2 [$ m& `. B8 ], h, t! h: Q五、市場分析
+ c" @2 W& m6 Z( w' L5 L提供便利的交通條件，吸引更多的客商前來投資興業(yè)。
六、合作方式
8 f3 X3 d9 `$ {; Y2 JBT或以土地換基礎設施的方式開展合作

3 E  t# m3 }6 l0 B; p" K汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設（續(xù)建）
一、項目名稱
汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地建設（續(xù)建）
二、項目概況
規(guī)劃在汶上縣經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和汶上縣康驛民營經(jīng)濟創(chuàng)業(yè)園區(qū)新建10萬平方米創(chuàng)業(yè)廠房。汶上縣中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地創(chuàng)建于2006年，由汶上縣民營經(jīng)濟科技信息服務中心投資建設，重點建設企業(yè)創(chuàng)業(yè)廠房、辦公場所，以及為企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)指導、管理咨詢、人才培訓、科技信息、市場開拓的軟硬件配套設施?；噩F(xiàn)有創(chuàng)業(yè)廠房1萬平方米，總面積9704平方米的創(chuàng)業(yè)大廈正在建設中，該基地2007年列入山東省中小企業(yè)創(chuàng)業(yè)輔導基地培育計劃，并得到國家發(fā)改委的重點扶持。
三、項目總投資
8000萬元，擬引資5000萬元。
四、經(jīng)濟效益分析
項目建成后，將吸引近200家企業(yè)入駐，并引進部分企業(yè)中介服務組織，基地將成為全縣集創(chuàng)業(yè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展為一體的高性能、高配置、智能化、網(wǎng)絡化綜合孵化基地。
! x# ~5 A4 A: S4 E' `+ m五、市場分析
) F: K; K8 c  Y+ R中小企業(yè)普遍面臨著創(chuàng)業(yè)用地難、科技信息閉塞、技術設備落后、職工素質(zhì)較低、人才匱乏的現(xiàn)狀，亟需社會給予創(chuàng)業(yè)發(fā)展支持，企業(yè)數(shù)量多，需求量較大。
六、合作方式
合資、獨資、合作

招商引資