買房必須留意的細(xì)節(jié)

租房買房時(shí)，不知情的消費(fèi)者很可能會落入商家事先設(shè)計(jì)好的“陷阱”中，提醒大家防范四類陷阱：
4 y1 K. w  q! _. x  O

8 |! u/ l# j1 ~( i一：超標(biāo)準(zhǔn)收取經(jīng)紀(jì)中介費(fèi)


$ s8 F1 x& ?- }; t+ u按照有關(guān)規(guī)定，租房房屋中介服務(wù)費(fèi)執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1個(gè)月租金的70%,即承租方和出租方總計(jì)向房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)付的服務(wù)費(fèi)不得超過月租金的70%，至于雙方各付多少，則可通過協(xié)商確定；二手房屋買賣則是上下家各1%。
2 `  `. J. @2 T' S$ W  F! G) A) k

  J4 {* A* s2 u, l據(jù)上海租房網(wǎng)披露，有些租房中介機(jī)構(gòu)卻違反該規(guī)定，分別按月租金標(biāo)準(zhǔn)的35%和100%向承租方和出租方收取中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，總計(jì)收取了135%的中介經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)，大大超出了相關(guān)政府指導(dǎo)價(jià)最高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。


二：房產(chǎn)開發(fā)商“價(jià)外加價(jià)”


按照相關(guān)規(guī)定，上海房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得在價(jià)外另行收取已計(jì)入開發(fā)成本的價(jià)格或費(fèi)用。如：某濟(jì)南房產(chǎn)開發(fā)商在施工圖紙上標(biāo)明了房屋設(shè)計(jì)包括煤氣表具，煤氣表具費(fèi)用已計(jì)入開發(fā)成本，是房屋總價(jià)的一部分，但其在售房合同中又在房屋總價(jià)之外加收每戶500元的煤氣表具費(fèi)用。經(jīng)查實(shí)，該開發(fā)商已通過此種方式多收價(jià)款400萬余元。不過，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令其向消費(fèi)者退還多收價(jià)款，目前已清退300萬余元。

% O* X2 N$ B7 ]* C8 u9 ]" a  d, A
三：房產(chǎn)開發(fā)商價(jià)格欺詐

/ k% @: Z& I* T0 l6 t6 n
某房產(chǎn)開發(fā)商在報(bào)紙上發(fā)布廣告，標(biāo)明了某樓盤20套商品房的銷售原單價(jià)和促銷價(jià)。根據(jù)《禁止價(jià)格欺詐行為的規(guī)定》，原價(jià)是指經(jīng)營者在本次降價(jià)前七日內(nèi)在本交易場所成交的有交易票據(jù)的最低交易價(jià)格；如前七日內(nèi)沒有交易價(jià)格，以本次降價(jià)前最后一次交易價(jià)格作為原價(jià)。
: D; J6 ]- D% j- a
2 c- t+ k- g- t  H; u' G
) F% z' c! F' o但經(jīng)價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)查實(shí)，這20套商品房從未按所刊登的原單價(jià)成交過，即在廣告中標(biāo)示的“原單價(jià)”、“原總價(jià)”是虛假的，屬于《價(jià)格法》所規(guī)定的經(jīng)營者不得有“利用虛假的價(jià)格手段，誘騙消費(fèi)者與其進(jìn)行交易”的不正當(dāng)價(jià)格行為。
) ~2 \6 ^! F* M. L( h. d9 N
! {3 C5 h* Y$ d: y! [. p0 h# o
四：明碼標(biāo)價(jià)不規(guī)范
( ~4 q  I2 ]- g4 I! e! Q
& Q- F) V; F8 F
某房產(chǎn)銷售商在房屋銷售價(jià)目表上只標(biāo)明了室號、建筑面積、總價(jià)和單價(jià)四項(xiàng)，而未按照規(guī)定標(biāo)明套內(nèi)面積、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e、計(jì)價(jià)單位和價(jià)格有效時(shí)段。部分房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)公示的收費(fèi)價(jià)目表也不夠規(guī)范，有的甚至張貼著過期的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。對此，價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)已責(zé)令改正并依法進(jìn)行處理。