汶上貼吧汶上房價討論貼大統(tǒng)計

" W  X8 r+ _4 i& J! F& ~2 T誰能說說汶上的房價現(xiàn)在是多少了
' \% p+ E0 a, F0 K% C( \yht7821
7位粉絲
: ]$ t: H' Q: p: ?1 o  G) M 1樓
( g! K" _5 y, L1 y) O& P
想回家買房去，不知道房價多少 誰能說說啊？最好說明白那個小區(qū) 房價多少哦
, R+ m  d9 r# h* M9 H- W
6 u( a# W1 h" P( F9 y2010-10-22 14:10 回復(fù)  
8 ~3 S1 L) K. D8 S% b9 G2 Q7 b0 O* j1 G123.168.150.* 2樓

新開盤的商品房價格應(yīng)該在2700左右吧。

! H/ b! {% u7 e$ Y7 w你如果愿意買回遷房或許會便宜點，不過你最好別買回遷房。因為你住在回遷小區(qū)里面會感到很不自在的，因為整個小區(qū)里面就你一個外人。

2010-10-22 15:10 回復(fù)  

1 [7 r0 E, x: m( o6 w& f  A: vyht7821
/ k6 I8 B, g+ M# E7位粉絲
3樓
& C+ l( E) j6 R! L+ ?" Y9 j% |; q( v
! L0 I& p  ?) Y! T我們老家的那個低保房現(xiàn)在還有嗎？    家里的房子也太貴了

# ]& T& M- H" ~/ U; Q0 V2010-10-22 21:21 回復(fù)  

& f6 M) ^% V1 \" v" y汶上小王
, I1 M$ }1 h# i9 g) ~1位粉絲
4樓
6 t  w% L& s" y% ]% \
3 L' I3 P3 x9 Z) Y1 N, F中都元現(xiàn)在 2680一平方   佛都2期高層 5樓以上 2500百多 忘下2200 2100 城區(qū)基本到達2500多 匯報完畢樓主 給錢
" Q. o) }' c8 m5 B8 b. }
' D. H' o8 U2 A% c% i: I3 ^2010-10-23 00:05 回復(fù)  

7 p) Y3 w" U) U$ gyht7821
7位粉絲
) H$ X) t% A1 j% c  ?+ X( e 5樓
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+ H2 k& o0 T5 n% q9 Z' H/ `1 }汶上的房子讓人觀而遠之

2 F& w! q" A' g3 ~2 O, F  p  |8 ~2010-10-24 16:49 回復(fù)  
$ t9 m( p/ g4 \% V123.168.148.* 6樓

; Q2 g  y4 `1 {. P5 g# {; J想住好房子，還不舍得花錢，呵呵。寧陽和東平的早過3000啦，汶上縣城的房價年底之前應(yīng)該能過3000。
9 a- a; b0 v! b, T; K! i
5 Y% l; u) _0 f2010-10-24 19:37 回復(fù)  
8 ^: g4 [% \' A5 e; _/ v
- Z( o4 z& [9 I  e1 H7 K5 k9 n俺是收費里
3 a5 t0 c$ a8 g  p& n- R4 c2 t4位粉絲
) ]/ G% {+ k- ` 7樓
/ L% S. b) ]1 R* l6 s  Y- j: ^0 C
房價還會繼續(xù)漲的 要房子的速度 不要說回遷完房子飽和 不回存在飽和 現(xiàn)在是農(nóng)村進城的時代 不要錯過時機 想買房子要速度 汶上現(xiàn)在是周邊幾個縣最低的

汶上房價之我見
平安佛都
6位粉絲
1樓
! r5 C* N7 d3 r- `1 Y6 n( b$ J) o+ {
汶上人還是非常關(guān)心房子價格走勢的，根據(jù)我所了解的情況淺談己見：
! B4 n) N8 U% d0 q     再談汶上房價的時候，請大家看一下汶上現(xiàn)狀，?；坌^(qū)，東門，西關(guān)大面積，周邊還有路林，三官等等拆遷住戶涉及過萬戶，大家是否聽說或看到拆遷戶由于沒有租到房子而浪跡而露宿呢？？也即是說那么多的回遷戶都在汶上租到合適的房子，原來汶上有著過多的閑置房產(chǎn)！！也正是租房客把租房價被迫抬高了，囤房著也正是看著房價高而高價出租，也正是因為租房有利可圖使得手頭有錢開始買房進行出租來賺錢。
     但是隨著拆遷戶逐漸回遷，大量的房子就會閑置下來，供大于求的現(xiàn)狀就會凸現(xiàn)，出租價格自然會下落，投資者也將會無利可圖，特別是銀行貸款的囤房著，入不敷出的怪狀出現(xiàn)就不足為奇了。這就是蝴蝶效應(yīng)。
) ^7 j% j  K3 S8 w    而政府為了迷惑蝴蝶效應(yīng)，麻痹房市，不斷拆遷，就是繼續(xù)維持假象，今年上半年大手筆拆遷了西關(guān)，下半年就計劃拆遷小樓，王莊，連街，等七個村莊，新區(qū)聚集在目前十七萬附近，而王莊地稅局對面就是聯(lián)民老板投資興建七層商業(yè)大樓，有新樓盤就要強拆舊住房，目的維持假象，維持購買率，但是隨著汶上最近幾個大樓盤的完工，假象還能維持多久呢？
     當然上面也僅是房價高的一個方面，另一個主要原因就是地皮價格的高漲，目前建筑成本價格每平方僅僅600元左右，其他的錢都花在地皮和辦理手續(xù)上面，也就是說政府是最大的贏家穩(wěn)賺不賠，就城外路林村地皮由當初10萬左右叫標到98萬元，翻了10倍，城里價格也就可想而知了，所以說禍首是房地產(chǎn)公司把地皮叫標抬高了，穩(wěn)賺的是政府，房地產(chǎn)開發(fā)商只能水漲船高，買單的就是購房者。
    也正是因為由于地皮太高，早期開發(fā)商圣都集團離開汶上而去金鄉(xiāng)，東明等新開發(fā)城市去投資開發(fā)，因為老板看到汶上的泡沫。從而規(guī)避風(fēng)險。
   其實，房價高的原因，政府心里最 明白，但是只能維持，因為政績和帶動經(jīng)濟，只能飲鴆止渴。任何領(lǐng)導(dǎo)都不能讓成績在自己手里降下來。維持維持疲勞維持，最后崩盤。
    大家回想一下，汶上有多少真正需要房子的，其實大多數(shù)人買二套房都有著盼望升值，因為一家人住在一起最溫暖。***的畢竟不多，富二代在汶上很少，大多都出去了，有錢就不在汶上混了，畢竟是個臉面問題啊。雖說有部分到汶上定居的，也不忘了，汶上人出去定居的也不少，大體能維持平衡。農(nóng)村到城里來的不是很多，主要是單位和做生意的還有就是白石的石材商，目前大多已經(jīng)購買完畢，不會造成新一輪的購買。新的投資者由于會受到銀行貸款的限制和稅收的抬高而止步，試想房子升值無望卻每年都交不少的房稅，誰還去做這樣的蠢事。
/ {: Q2 d( F2 O( K. _4 @     也許很多人在叫囂房子要漲了，大家想是誰在叫囂呢？難得是購房者嗎？合適就買，購房者不會那么傻，越說漲錢購房者就多價格就漲就會影響自己都拿錢，所以不會是購房者，不是購房者那么就是賣方了。如果是能漲錢干嗎還要喊等著漲就是了，關(guān)鍵是心虛了，喊著漲讓購房者掏錢自己就出手了。就在這樣簡單的道理。
+ E) A  N3 [& q/ P    所以，大家都耐住性子，就是不買，政府擔心崩盤而影響政績就會降價或者出臺優(yōu)惠政策，開發(fā)商也會擔心崩盤也賠的一塌糊涂，不要忘了開發(fā)商是帶的銀行的錢，會考慮現(xiàn)金流的。
. ?( y4 b# h& s4 z     其實說那么多，就是一個原因，購房者就是操盤者，錢在自己手里，主動權(quán)也在自己手里，不要被假象迷惑，就是不買。團結(jié)一心就是不買。因為房子已經(jīng)過剩。就是不能買。就是不買。
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  e+ Q/ O2 N% S  n9 t" g

# t! U5 I- d% g2010-10-14 19:55 回復(fù)  
$ B; A; A1 K' K2 p) y4 z0 Q! |
汶上的農(nóng)民2
19位粉絲
3樓
8 L8 E' K/ l* c5 h. d
/ r3 E: a/ z) L/ l精品 有道理 快撥開云霧見青天了 夠15 字了嗎
  
0 F* s2 {/ M5 C% g: c  U, `3 J2010-10-15 08:17 回復(fù)  

yeyezoulea
0位粉絲
4樓

這只是你的美好愿望吧
! ~# N: \3 R. N2 _+ ?* ]6 U
2010-10-24 20:09 回復(fù)  
123.168.148.* 5樓
& a; Q' Z- G: X6 u* _7 L( W; f
# z9 C6 N+ _) {伙計，送你一句話 “ 兩 岸 猿 聲 啼 不 住 ， 輕 舟 已 過 萬 重 山 ”

不打攪了，繼續(xù)做夢吧。

! B% g1 n. Y5 Y( a' F

？？？？？？？？？？？？？？

汶上的房價會如何發(fā)展，相信是很多人關(guān)心的問題。常常和朋友談?wù)?，已?jīng)取得了大體一致的意見。現(xiàn)在整理出來，求教于大方之家。
8 P0 S" K! M, }7 V: G    房價上漲的可能性不大，其理由如下：
    商品房的剛性需求是使房價上升的主要力量。
    剛性需求者
8 T% O" x5 I& B, j& m' `! j   （1）是指年齡大購房結(jié)婚者。區(qū)區(qū)汶上縣，城鎮(zhèn)戶口有多少人，到了結(jié)婚年齡的有多少人，結(jié)婚必須購房的又有多少人?
2 l+ T" p2 w, c" g: n（2）近幾年進入公務(wù)員教師隊伍的年輕人。公務(wù)員中年齡大的已經(jīng)買了房子，子女大都能走出汶上，到大城市發(fā)展。公務(wù)員及教師，汶上縣一共招收多少人？必須購房而又購得起房子的又有多少人？
2 m" U& M. t7 Y" v$ g/ x4 V   (3)發(fā)了財?shù)乃綘I業(yè)主。城關(guān)鎮(zhèn)以外的一百萬元以上企業(yè)家為了子女，為了享受，為了XXXX,在城里買套房子，還能繼續(xù)發(fā)展。五年以前這些人大都買了房子。近五年，純利潤過百萬的私營企業(yè)家有多少人，這些人中為了子女買房的有多少人，金屋藏嬌的有多少人？
    （4）外地來汶上縣的購房者。汶上縣如果山清水秀，的天不冷，夏天不熱，如青島、煙臺、威海等地，能吸引一批購房者。但是現(xiàn)在城市建設(shè)正在進行，需等三二年以后才能見分曉。

122.4.158.* 3樓

雕蟲小技，何足掛齒。樓主知道什么叫城鄉(xiāng)一體化嗎。城鄉(xiāng)一體化是以后發(fā)展的必然趨勢。不要小看了一些頭腦靈活的農(nóng)村人，他們是不會甘心呆在農(nóng)村的，下一步他們就是縣城購房的主力軍。這些人的數(shù)量不是一個小數(shù)字。
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! a. Q# R( b( O8 p4 Z( t7 q3 n退一步講，沒有一個政府愿意讓房價下跌，這里有兩個原因：1、有房產(chǎn)交易就有稅收。 2、最重要的一點房價下跌直接影響經(jīng)濟發(fā)展，這是政府最不愿意看到的。
所以，經(jīng)濟的長期發(fā)展決定了房價必須上漲。
7 r1 _( S1 [5 c2 t

堅信下雨會有云
2 J8 ~' z- b( v) O5位粉絲
4樓

1 p9 Z$ P" q' ]  ~6 P4 q5 m( w    汶上縣房價有可能下跌。其理由如下
0 i! k2 e  q6 H8 W5 F( U   1、剛性需求少，難以力挺房價。如上所述。
& L5 s  e& Y% `8 f# F7 F- y& @   2、新農(nóng)村改造。周書記已經(jīng)在中央臺明確表態(tài)，三年內(nèi)完成。兩年內(nèi)城關(guān)鎮(zhèn)周邊將有一大批新農(nóng)村改造的樓房拔地而起。這部分房子沒有地價，只有建材人工等成本價六百元左右。（房價高農(nóng)民買不起，影響新農(nóng)村建設(shè)進度。）多余的房源將吸引一批購房者。
# [- t: o0 c6 P$ Z* p    3、汽車工業(yè)發(fā)展迅速，十萬元一下的家庭轎車逐步進入農(nóng)村家庭。十五萬有房有車，還有誰愿意花二三十萬只買一套房子呢？
. a6 }8 y+ ]) i. O8 e    4、由于計劃生育政策的實施，生育高峰已過。從中小學(xué)生在校人數(shù)大幅度遞減中可以看出。新農(nóng)村改造工作如果如期完成，三十年內(nèi)本縣人口無購房需求。
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4 N' [$ _! a7 S1 \% M3 m! i

回復(fù)：3樓
) u: P" f) }& M: N& P4 a3樓看來是房地產(chǎn)開發(fā)商或者連襠無疑了。
$ x4 f3 u+ a$ a5 j" q  z! J    關(guān)于城鄉(xiāng)一體化，專家學(xué)者已有定論，網(wǎng)上一搜，連篇累牘，毋庸贅言?？磥砟阏J為“一些頭腦靈活的農(nóng)村人在縣城購房”就是“城鄉(xiāng)一體化”了。如此低級的錯誤，你的老師看了都會臉紅的?；蛟S老師講到這里時你逃課了。不要緊，自己補上吧。

; |% w4 o  ]5 h5 ~0 k8 z

# d2 p# @* C- A9 f+ w. i) H/ O    你的“退一步”就更可笑并且愚蠢了。
    1、“有房產(chǎn)交易就有稅收”是一句廢話。任何合法交易都有稅收（免稅的除外），并不單單房產(chǎn)交易?！胺績r下跌影響經(jīng)濟發(fā)展”似乎有些道理，其實大謬不然。
2 O2 ^4 f1 i' @  D5 n8 w- F0 N經(jīng)濟危機來了，中央財政拿出四萬億支持十大產(chǎn)業(yè)，并沒有將房地產(chǎn)納入其中。此為可笑之處。
    2、至于你的愚蠢，是不打自招的道出了某些不良商人與某些權(quán)利部門的連襠褲子。

% N3 X) `1 g3 P+ u, y" x. x

    如此說來，汶上縣房價上漲是不可能的了，不是的。房價上漲完全有可能，我知道；怎樣使房價一定上漲，我也知道。但是我不說。如果你愿意請我去上課，一不要逃課，二要付費。

222.132.95.* 12樓

1 ^8 H: L4 c3 i汶上房產(chǎn)市場已飽和，開發(fā)商即使提價也忽悠不了群眾了
買房子的同志們要看仔細了！汶上這兩年改造過快，新建樓房已出現(xiàn)大面積閑置。指望鄉(xiāng)下的部分富裕戶來消化這些多余的住房顯然不太可能；外來人口又指望不著，因為汶上再怎么說也是小縣城，不會像濟南、青島那樣的大城市，會有大量外來人口涌入。所以我斷言，隨著黃金水岸、東湖佳苑等幾個小區(qū)的建成，汶上的房產(chǎn)市場將會超飽和。根據(jù)市場經(jīng)濟的“當商品供大于求時，其價格必然下跌”的規(guī)律，汶上房價大幅度下跌已成為必然。就算是開發(fā)商玩小把戲，故意拖著不降價或者還再提一下價，大家也不必擔心。股市還有操盤的呢！房產(chǎn)市場操盤更是正?，F(xiàn)象。只要大家齊心協(xié)力，汶上房價跌到均價1500左右指日可待。另外，《齊魯晚報》已經(jīng)披露了各地的商品房成本價，相信大家一定可以看得更清。
0 o+ s& u0 `! F+ ?4 Y8 p, w