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      去年廣州一手樓均價(jià):13401元 m2

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      發(fā)表于 2012-5-22 11:30:49 | 只看該作者 |倒序?yàn)g覽 |閱讀模式
        荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)、黃埔區(qū)、蘿崗區(qū)五區(qū)房價(jià)有不同程度上漲。其中漲幅最大的是蘿崗,從去年11月的9247元/平方米一下漲至上月的12943元/平方米,漲幅達(dá)39.97%。4 ]# [$ l7 @# q
        □專題撰文 信息時(shí)報(bào)記者 田桂丹 羅莎琳; i7 p2 q0 Q* B. D9 ~
        上月總體:促銷很“狠”但成交量仍跌
      / `. j* q1 \9 q0 @8 [+ ~; t+ I; V  但廣東省房協(xié)理事、同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文表示,2012年開發(fā)商將成為弱勢群體。樓盤降價(jià)幅度大,已經(jīng)割肉的開發(fā)商,還要遭遇前期業(yè)主的“索賠”,從2011年8月以來,不少開發(fā)商已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月業(yè)績同比下降。在2012年,很多開發(fā)商“大佬”級(jí)的人物預(yù)期樓價(jià)要下跌,有的預(yù)期要下降10%~20%,更有人預(yù)期要降30%以上。9 k: j+ E" j" F6 i5 b
        2011年全年全市10區(qū)二手住宅交易登記宗數(shù)為70589宗,同比減少26.4%。由于潛在買家觀望氣氛相當(dāng)濃厚,為促成交易,下半年市內(nèi)部分板塊的二手住宅售價(jià)及成交價(jià)開始出現(xiàn)回調(diào)。7 D  a$ ^$ \/ W/ T) G
        房價(jià)方面,2011年12月份廣州市10區(qū)一手住宅網(wǎng)上簽約均價(jià)13286元/平方米,同比下降7.8%,環(huán)比下降0.7%。
      ( @, ~' p# o- Y5 |: h  抽取2011年11月和2011年12月成交面積均大于3000平方米的10個(gè)典型樓盤的網(wǎng)上簽約情況進(jìn)行比較,發(fā)現(xiàn)上月均價(jià)上升的樓盤有4個(gè)。其中,白云區(qū)保利星?;▓@漲幅最大,漲1.8%,為16066元/平方米;其次是花都區(qū)翠華綠茵苑,漲0.7%,為7536元/平方米。而降幅方面,房價(jià)大跳水的都來自新貨扎堆上市的花都區(qū),降幅最大的是花都區(qū)合和新城,降27.5%,為8612元/平方米。9 k- {% C; [  L  ?: P  @
        二手住宅
      ; U. {! x" p5 q* X) B: j  據(jù)廣州市國土房管局公布的數(shù)據(jù)顯示,2011年12月全市10區(qū)的二手住宅交易登記量為32.10萬平方米,同比減少55.3%。2011年全年全市10區(qū)的二手住宅交易登記量為599.26萬平方米,同比減少27.4%,成交量創(chuàng)2006年以來的“次低點(diǎn)”(僅高于2008年)。# W4 v; g3 W0 O8 u2 V# _
        一手住宅9 R6 [! c  g. }1 Q. g: x
        合富輝煌首席分析師黎文江認(rèn)為,去年12月份促銷力度較大然而成交數(shù)據(jù)看起來仍不濟(jì),主要是銀行貸款原因,有些在去年12月份已經(jīng)簽合同,但由于銀行限貸資金緊張等原因,要等到今年1月份新年度授信額度開放后才能辦完貸款手續(xù)。而網(wǎng)簽要在辦好銀行按揭后才可以進(jìn)行,目前樓市購房者多數(shù)是剛需,需要進(jìn)行銀行按揭,所以估計(jì)去年12月份成交情況將在今年1月份數(shù)據(jù)上顯示出來。7 w4 a; z. J0 ?( P
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        去年總體:成交量創(chuàng)2006年以來“次低點(diǎn)”8 Z, B" a' [( r* h( l+ X
        隨著去年12月份房價(jià)報(bào)告的“出爐”,號(hào)稱歷史上房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的一年,2011年廣州樓市的表現(xiàn)也“蓋棺論定”。2011年廣州市賣出一手住宅557.34萬平方米,與2008年的553萬平方米相差無幾。但全市10區(qū)均價(jià)仍比2010年高出2.6%,為13401元/平方米,雖然漲幅大幅縮小但仍創(chuàng)歷史新高。由于房價(jià)均價(jià)仍高,所以開發(fā)商收成也并不差,全市一手住宅共賣得約746.9億元。  z; x- s7 K" O6 d
        滿堂紅研究部對(duì)其公司促成的二手住宅買賣交易作分類分析,去年12月份廣州總體(不含南沙)二手住宅成交均價(jià)為14020元/平方米,環(huán)比下跌6.9%,同比上升12.0%。2011年全年廣州總體二手住宅成交均價(jià)為13596元/平方米漾翠苑二手房,同比上升23.1%。- M" |. R# ^/ X' u
        從數(shù)據(jù)看,天河以32405元/平方米的價(jià)格領(lǐng)跑全市,再度創(chuàng)下該區(qū)域一手房價(jià)新高。越秀、海珠兩老城區(qū)房價(jià)出現(xiàn)較大幅度下跌,越秀區(qū)從去年11月的24811元/平方米降至上月的20316元/平方米,降幅達(dá)到18.12%,而海珠區(qū)甚至跌下“2字頭”,跌幅達(dá)14.74%。
      . m: ~# R& g' P) G/ h  上月抽樣:房價(jià)降幅最大的跌了近三成
      , \; T9 D$ }0 W: x1 c  去年總體:成交量媲美2008年均價(jià)創(chuàng)新高
      4 Y" z* t9 V1 T: n$ a0 ]  剛剛過去的2011年12月份,由于年底開發(fā)商急需回籠資金,廣州市中心也出現(xiàn)了數(shù)個(gè)樓盤大規(guī)模降價(jià)近萬元/平方米,促銷拉高成交量。但據(jù)廣州市國土房管局發(fā)布的去年12月份樓市報(bào)告,上月廣州一手樓市成交量仍處于下跌趨勢。2011年12月,全市10區(qū)新建商品住宅網(wǎng)上簽約面積34.53萬平方米,同比減少28.2%,環(huán)比減少2.4%;其中,越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔六區(qū)合計(jì)網(wǎng)上簽約9.99萬平方米,同比減少50.0%,環(huán)比增加0.5%。
      6 Q* I/ v0 \  p$ q3 H  在成交量下降的同時(shí),上個(gè)月廣州樓市推出的新貨量卻不少,上個(gè)月廣州10區(qū)批準(zhǔn)預(yù)售商品住宅7734套,同比增加135.72%,環(huán)比增加22.16%;面積為88.78萬平方米,同比增加81.49%,環(huán)比增加16.88%。其中,新貨貨量最多的是花都區(qū),達(dá)到了45.94萬平方米,占了全市10區(qū)新貨量的“半壁江山”。而花都區(qū)的一手網(wǎng)簽成交量也以10.77萬平方米,占據(jù)全市區(qū)域成交量榜首。, V6 S" t$ j( R& x1 _% Q/ R
        昨日,廣州市國土房管局發(fā)布《2011年12月廣州市10區(qū)房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況的通報(bào)》。號(hào)稱史上房地產(chǎn)調(diào)控最嚴(yán)的一年,2011年廣州市賣出一手住宅557.34萬平方米,與2008年的553萬平方米相差無幾。但全市10區(qū)均價(jià)仍比2010年高出2.6%,為13401元/平方米,雖然漲幅大幅縮小但仍為歷史新高。由于房價(jià)均價(jià)仍高,所以開發(fā)商收成也并不差,全市一手住宅共賣得約746.9億元。' M. L0 o# v1 g
                                     
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      + L2 ?9 _" o" v1 y5 ]- _3 S   全市10區(qū)均價(jià)同比漲幅變小,但價(jià)格仍創(chuàng)歷史新高
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