公積金貸款買二手房流程

公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45
3 Q9 n3 {( R& @1 ?. O$ m; j  `二手房公積金貸款流程：
    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：
3 I) N. `0 `# x$ w# ?+ Z! O    1、借款人自行辦理
6 C/ _# ]" R+ ^# j: z2 O    第一步　　貸款咨詢
    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
                ↓
    第二步　　提交申請
    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；
    （2）所購房屋估價報告書；
! E% ]- W" o, M7 X# W  Y    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
4 C: n7 C# m: t$ u    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復印件）；
    （5）賣方開戶存折；
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
2 ~" S9 M2 L6 o) q. n                ↓
    第三步　　簽訂合同
; m; Q, O2 Z" K! @# v, l& M    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。
' v8 U  V9 y% J& l3 O! i                ↓
8 C6 @. x0 ~/ {3 }    第四步　　交易過戶
& n6 P+ s2 [1 c+ l" f    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
1 M) Z; [; Y& I# `                ↓
5 A  h8 e% U  Y" E8 d' ]    第五步　　辦理抵押
    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項權(quán)證》。
5 F* L5 X* J0 J' u  ^" d  a                ↓
    第六步　　貸款發(fā)放
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
                ↓
% P4 v& G) y- H) {    第七步　　按月還款
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
1 I' d/ ]( k6 h' w( y* @6 o$ C$ @                ↓
/ X+ z! r4 B  m! U# S; p    第八步　　注銷抵押
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
) N6 p7 F0 G( \- p

% m: Y: b# ~% l' _5 Z
6 l% N! \! h& G; h+ H4 {5 [5 g# W

! n: F  T1 q1 X) {


    2、委托中介公司辦理
5 {, G. x2 U# {+ X. O$ u4 p


) t7 _/ T1 ~2 H# q
    第一步　　貸款咨詢
+ l: _% G9 V, ^' P4 O9 q% A& f, l    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
! p; A& W7 A! L) G                ↓
- ?  |* F! \6 w4 \& C    第二步　　提交申請
0 m1 Y2 c$ ~% ]" t# W, H; I    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
                ↓
    第三步　　簽訂合同
0 v) s* l6 `+ _  @* g9 E    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
                ↓
    第四步　　貸款發(fā)放
& d' K5 c5 N" s* G    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
                ↓
    第五步　　辦理抵押
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
                ↓
. T, b7 _, Q; p7 S7 J    第六步　　按月還款
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。
                ↓
    第七步　　注銷抵押
' {" @9 C& ~5 ~' H借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。
9 N9 y/ ]7 P. D% _) Q

8 X) m0 q5 m- c  M3 R4 X, l
* U$ v8 _2 c: Y; z/ B
. x/ u2 J7 ^6 f# a
# G# r1 k0 E# G/ b' g    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程
3 g7 M2 m; E6 H2 x* }. q  j    第一步  咨詢受理
5 X: k' l, B) T3 \    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
  _1 a  N% r/ `1 q! O- S                ↓
3 x$ [* k& O0 C) E: c- x    第二步  提交資料
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
# X* _' h. I. ?: T4 E5 C% e    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復印件;
3 Y7 t! w; U) {8 I) L0 @1 V4 a    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;
/ Q8 S2 J2 C' J  q& n! y    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
& o8 B% [4 ]) \   

真是汗啊  我的家財好少啊  加油  

我想要`~  

厲害！強~~~~沒的說了！  

怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  

我?guī)湍?喝喝