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標(biāo)題: 降價(jià)：年底樓市埋身肉搏 [打印本頁(yè)]

作者: wadf8865 時(shí)間: 2012-5-15 10:55
標(biāo)題: 降價(jià)：年底樓市埋身肉搏
　　1.淘金??3萬(wàn)多元降到1.8萬(wàn)
　　――網(wǎng)友“漁尾大橋”
　　(
　　2011年4月份，增城限價(jià)后，碧桂園鳳凰城被迫率先降價(jià)15%，拉開(kāi)了廣州今年樓市降價(jià)大幕。該批新貨均價(jià)定為8542元/平方米，比前一期洋房均價(jià)下降了15%，便宜的單位六七千元/平方米，結(jié)果遭遇大批買(mǎi)家搶購(gòu)。一位參與當(dāng)天認(rèn)籌的市民表示：“來(lái)鳳凰城排隊(duì)認(rèn)籌的車(chē)輛太多，造成鳳凰城大塞車(chē)。大家不要錢(qián)一樣搶房子，連大廳掃地的阿姨都說(shuō)交了錢(qián)拿籌了?！痹诮酉聛?lái)的半年內(nèi)，鳳凰城又連續(xù)數(shù)次降價(jià)銷(xiāo)售，每次降價(jià)幅度都在數(shù)百元每平方米，目前樓價(jià)已經(jīng)跌到了均價(jià)7000元/平方米左右。有買(mǎi)家向記者爆料稱(chēng)，她剛剛買(mǎi)下的一套三房單位，半個(gè)月總價(jià)就降了9萬(wàn)元。
　　點(diǎn)評(píng)：開(kāi)發(fā)商房子不好賣(mài)，降價(jià)也要遮遮掩掩，這年頭，降價(jià)已經(jīng)不是什么丟人的事了！
　　房?jī)r(jià)回歸到幾年前的價(jià)格是不可能的事情！政府為了gdp，賣(mài)地賣(mài)高價(jià)加上各種物價(jià)指數(shù)上升，你要開(kāi)發(fā)商降價(jià)？唯有政府備用地多建保障房才是正道！
　　在某些地區(qū)、某個(gè)時(shí)候，房?jī)r(jià)可能會(huì)有10%-15%的振幅，但這是分項(xiàng)目、分城市、分區(qū)域的，不能一概而論。開(kāi)發(fā)商的能力各不相同，挺得住就會(huì)挺下去，挺不下去當(dāng)然就有可能降價(jià)。總的趨勢(shì)還是量、價(jià)都在增長(zhǎng)的。房?jī)r(jià)長(zhǎng)期的趨勢(shì)是上升的，短期的震蕩也是沒(méi)有太大現(xiàn)實(shí)意義。
　　百變千幻衡山云霧十三式
　　點(diǎn)評(píng)：“恐怖”的萬(wàn)科降價(jià)潮終于傳到廣州了，不知道潮水退去之后，還有多少開(kāi)發(fā)商在沙灘上裸泳呢？
　　2.鳳凰城限價(jià)后連續(xù)降價(jià)
　　就降價(jià)幅度而言，在本輪市中心的降價(jià)潮中，中小房企的步伐比大型房企要大。在這種高調(diào)的降價(jià)行動(dòng)背后實(shí)質(zhì)是資金和開(kāi)發(fā)實(shí)力的差距。年底，廣州市越秀區(qū)淘金家園全新一期“淘金??”，每平方米售價(jià)突降1萬(wàn)元，據(jù)銷(xiāo)售人員反映，項(xiàng)目共200多套單位全部“一口價(jià)”降價(jià)促銷(xiāo)，72平方米兩房北向單位最低價(jià)18500元/平方米，均價(jià)約22000元/平方米。早前淘金??南向單位價(jià)格3.4萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米，北向單位價(jià)格2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)元/平方米。而據(jù)統(tǒng)計(jì)，該盤(pán)從11月初開(kāi)售以來(lái)，總計(jì)600多套單位僅售出16套，網(wǎng)簽均價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米，降價(jià)后相當(dāng)于打了7折。而位于海珠區(qū)的縱橫國(guó)際公寓已經(jīng)數(shù)次降價(jià)，售價(jià)較最高價(jià)下跌了近萬(wàn)元/平方米。
　　3.柏悅灣拉開(kāi)萬(wàn)科廣州降價(jià)大幕
　　點(diǎn)評(píng)：一降價(jià)就遭遇瘋搶?zhuān)@是2011年不少樓盤(pán)都出現(xiàn)過(guò)的情況。不過(guò)鳳凰城的例子也告訴大家，千萬(wàn)小心“抄底”，誰(shuí)知道一樓下面還有沒(méi)有地下室呢？
　　切磋
　　話說(shuō)衡山派有一位高手，以走江湖變戲法為生，竟將變戲法的本領(lǐng)滲入武功。只見(jiàn)寒光陡閃，手中已多了一柄長(zhǎng)劍，猛地反刺向?qū)κ?，好一招疾如閃電、如夢(mèng)如幻的百變千幻衡山云霧十三式，最終成為衡山派三大絕技之一。2011年經(jīng)歷了上半年樓價(jià)虛晃一槍的假摔，年底全國(guó)性的降價(jià)潮終于殺到，就如同以百變千幻聞名的衡山云霧十三式一樣，在虛虛實(shí)實(shí)過(guò)后殺出致命一招。這一招如此之狠，讓許多在不久前還認(rèn)為調(diào)控政策未收到效果的人始料未及。
　　2011年12月3日，海珠區(qū)赤崗地鐵站附近的縱橫國(guó)際公寓推出“一口價(jià)”單位，13800元/平方米起售，比之前的吹風(fēng)價(jià)足足降了近萬(wàn)元。據(jù)悉，縱橫國(guó)際公寓之前的均價(jià)一直都是23000元/平方米左右。如今，價(jià)格直降了近萬(wàn)元，相當(dāng)于打了6折。不過(guò)，縱橫國(guó)際公寓銷(xiāo)售總監(jiān)馮皓璇表示：“13800元/平米的房子是特價(jià)單位，都是毛坯房，只有三套，用于這兩天促銷(xiāo)的，并不是外界誤傳的全盤(pán)降價(jià)一萬(wàn)元出售?，F(xiàn)在毛坯均價(jià)為16000-17000元/平方米，實(shí)際上只降了2000-3000元/平方米。毛坯房原本就比精裝修的便宜5000元/平方米，這兩天搞促銷(xiāo)，所以才額外降價(jià)?！?br /> 　　保利地產(chǎn)旗下廣州項(xiàng)目也有降價(jià)或大幅優(yōu)惠。位于番禺的保利香檳國(guó)際預(yù)計(jì)售價(jià)12000元/平方米，產(chǎn)品包括50-140平方米的一房至四房，均帶2500元/平方米豪華裝修。這個(gè)價(jià)格比之前的“吹風(fēng)價(jià)”低了約2000元/平方米。保利旗下另一新盤(pán)保利公園九里也在2011年底開(kāi)盤(pán)，價(jià)格13000-17000元/平方米，也低于周邊同類(lèi)產(chǎn)品在售價(jià)格。雅居樂(lè)旗下錦官城星匯組團(tuán)一次性付款9折，商業(yè)貸款9.2折，公積金貸款9.4折，折后毛坯均價(jià)11000-13000元/平方米。廣州亞運(yùn)城于2011年底加推的新貨起步價(jià)降至9700元/平方米，首度跌破1萬(wàn)元/平方米大關(guān)。
　　――知名經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠
　　中國(guó)房?jī)r(jià)平均會(huì)降價(jià)50%，中國(guó)的房?jī)r(jià)降低可能會(huì)分三年跌，在2014年能調(diào)整完。中國(guó)主要是一手房市場(chǎng)，所以開(kāi)發(fā)商這邊是泡沫破裂的主要地方。用一個(gè)字概況2012年中國(guó)房地產(chǎn)就是：“垮”。
　　拆招解招
　　點(diǎn)評(píng)：連市中心的學(xué)位房都憋不住降價(jià)了，其他樓盤(pán)還有什么不降價(jià)的理由呢？
　　――著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)
　　在2008年那輪調(diào)控中，廣州、深圳在全國(guó)范圍內(nèi)率先降價(jià)，部分樓盤(pán)價(jià)格下調(diào)幅度達(dá)到30%-40%。然而，在本輪調(diào)控中，總體來(lái)看廣州樓價(jià)相對(duì)堅(jiān)挺。盡管增城等地在限價(jià)之下已有樓盤(pán)出現(xiàn)降價(jià)，但對(duì)市區(qū)來(lái)說(shuō)，樓價(jià)堡壘似乎牢不可破，降價(jià)行為多為開(kāi)發(fā)商將裝修房改為毛坯房所玩的障眼法。不過(guò)，這一局面最終還是在年底被打破，衡山云霧十三式終于鋒芒盡出，并且直指要害。12月16日，位于地鐵五號(hào)線坦尾站附近的萬(wàn)科柏悅灣三期正式開(kāi)盤(pán)，1.29萬(wàn)元/平方米起的價(jià)格，吸引了眾多買(mǎi)家到場(chǎng)。據(jù)悉，這是萬(wàn)科廣州公司今年以來(lái)首次大幅度下調(diào)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格，比樓盤(pán)之前的“吹風(fēng)價(jià)”每平方米低了數(shù)千元。
　　――廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文
　　“東山樓7折！鐵底！直降1萬(wàn)！兩房1.8萬(wàn)起，三、四房2.2萬(wàn)起僅限三天。”2011年12月16日，淘金路樓盤(pán)淘金家園新一期??開(kāi)始狂降價(jià)。據(jù)悉，該盤(pán)11月初開(kāi)賣(mài)，當(dāng)時(shí)的價(jià)格是南向單位3.4萬(wàn)-3.5萬(wàn)元/平方米，北向單位2.8萬(wàn)-2.9萬(wàn)元/平方米。樓盤(pán)帶有省一級(jí)學(xué)校學(xué)位，并且也是老城區(qū)難得的大型綠化小區(qū)，但市場(chǎng)環(huán)境不好再加上樓價(jià)高出大部分人的承受水平，開(kāi)盤(pán)后銷(xiāo)售慘淡。樓盤(pán)新一期單位共600多套，在陽(yáng)光家緣網(wǎng)顯示的簽約套數(shù)只有16套。該樓盤(pán)降價(jià)后最低售價(jià)1.8萬(wàn)元/平方米，與原先公布的3萬(wàn)元/平方米以上的均價(jià)相比大降價(jià)，并且該價(jià)格也已經(jīng)低于樓盤(pán)目前的二手房?jī)r(jià)格。據(jù)該盤(pán)的銷(xiāo)售表示，降價(jià)之后該盤(pán)一晚已賣(mài)出過(guò)百套單位。
　　如果中國(guó)的房?jī)r(jià)下降30%以上，不僅不會(huì)引發(fā)社會(huì)問(wèn)題，反而會(huì)給中國(guó)經(jīng)濟(jì)帶來(lái)莫大的契機(jī)：下降30%以上才有新的購(gòu)買(mǎi)能力入市，房地產(chǎn)僵局才能打破錦繡趣園二手房；房地產(chǎn)從業(yè)者才能徹底洗腦并理性看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的去暴利化趨勢(shì)；社會(huì)資金才能逐步轉(zhuǎn)向?qū)崢I(yè)，不會(huì)再次觀望抄底房地產(chǎn)；才能彌合被房?jī)r(jià)撕裂的社會(huì)；才能真正推動(dòng)轉(zhuǎn)型。

　　cfp/圖
　　2011年12月16日，位于地鐵五號(hào)線坦尾站周邊的萬(wàn)科柏悅灣三期正式開(kāi)盤(pán)，1.29萬(wàn)元/平方米起價(jià)吸引了眾多買(mǎi)家到場(chǎng)。據(jù)悉，這是萬(wàn)科廣州公司今年以來(lái)首次大幅度下調(diào)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)價(jià)格，比樓盤(pán)之前的“吹風(fēng)價(jià)”每平方米低了數(shù)千元。據(jù)悉，萬(wàn)科柏悅灣是荔灣區(qū)江景電梯洋房，帶省一級(jí)公立名校沙面小學(xué)學(xué)位，此前“吹風(fēng)價(jià)”近2萬(wàn)元/平方米，前期組團(tuán)二手價(jià)格超過(guò)17000元/平方米。此次推出戶型為80-120平方米，帶精裝修交樓，貨量約150套。主要面向此前已繳納誠(chéng)意金的買(mǎi)家，由于貨量不多，所以選擇以低價(jià)的方式一次性清貨。
　　發(fā)展商們敢于大搞“價(jià)格戰(zhàn)”，無(wú)非基于兩大原因：一是預(yù)期樓價(jià)還要跌；二是發(fā)展商即使將樓價(jià)打折20%-30%，項(xiàng)目仍有利潤(rùn)，目前仍然屬于讓利促銷(xiāo)，還沒(méi)到割肉促銷(xiāo)。從這點(diǎn)上看，目前處于高位的房?jī)r(jià)仍有相當(dāng)幅度的下行空間。樓市在未來(lái)一段時(shí)間，恐怕也要直面價(jià)格波動(dòng)和瘋狂甩賣(mài)的危機(jī)。恐怕也只有“向死而生”，政策才會(huì)松綁。
　　――全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)楊鳳斌
　　4.縱橫國(guó)際公寓降價(jià)近萬(wàn)元
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作者: pqixntds 時(shí)間: 2012-9-27 12:31
標(biāo)題: 很好，回復(fù)交流下，強(qiáng)大的帖。
呵呵，神貼，看過(guò)了，覺(jué)得強(qiáng)大很好，學(xué)習(xí)了······

作者: 遘電紅 時(shí)間: 2012-12-11 18:59
支持，我認(rèn)為你太厲害了

重生之錦繡嫡女
重生之妖孽人生

作者: jrympimb 時(shí)間: 2013-1-5 16:03
回復(fù)的都是好孩子。。。。。

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