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標(biāo)題: 公積金貸款買二手房流程 [打印本頁]
      

      
作者: 中都社區(qū)    時(shí)間: 2010-10-7 04:36
      
標(biāo)題: 公積金貸款買二手房流程
      公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45 - [. U/ P' L* {2 ^
      
二手房公積金貸款流程：- y. X& N' z1 C) B) i0 d
      
    購買二手房申請個(gè)人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：! x& A' X  {0 c2 `# E
      
    1、借款人自行辦理3 h0 u  d; C: s
      
    第一步　　貸款咨詢
      
4 J5 Z% s3 \6 W6 o& ~" G    向貸款銀行咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
      
, s, j. ]6 U/ ~                ↓9 e( S- {* l. u+ b
      
    第二步　　提交申請9 F7 P6 Y* B7 E+ z- s$ q% }
      
    （1）《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》；( }' x3 @- ~* V3 ^: v0 l  H
      
    （2）所購房屋估價(jià)報(bào)告書；/ @0 M8 H" B( J& b+ f
      
    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；
      
7 D1 W' A% a0 ^5 L) X0 B    （4）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》（原件及復(fù)印件）；- B& ?9 a. `. u7 g; e' e
      
    （5）賣方開戶存折；' e8 Z( n+ _+ E( R: g
      
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結(jié)婚證（原件及復(fù)印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。
      
" i) K9 i9 p& V, T  ?' z                ↓% P2 y, q/ ]/ s$ u
      
    第三步　　簽訂合同
      
4 h6 s5 V" e% j* L! P4 r  |    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關(guān)貸款文件。3 T  _, g4 d; @8 J
      
                ↓7 S/ }% b* n4 Y( i
      
    第四步　　交易過戶2 G- O. R3 Q3 Z+ A
      
    房屋買賣雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。4 u* Q4 t6 o2 @+ w
      
                ↓! t  f6 {0 D+ E* e8 s, |0 C3 B3 Z
      
    第五步　　辦理抵押
      
# @- c& X. a- f! ?& j    由貸款銀行或借款人到房產(chǎn)局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。. u7 U. e0 }. H& i  R
      
                ↓
      
. J9 K& N2 D3 I! c* M6 n# Z1 z    第六步　　貸款發(fā)放: G4 \3 x  ]8 m
      
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣房方的存款賬戶內(nèi)。
      
: h* P8 {8 P, z) h                ↓
      
" R! H3 {( c. s; u    第七步　　按月還款
      
( k% B$ t, z7 s  ~- r& `+ Y  \    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。  `4 M5 V: h# w+ h4 d2 g8 D* w
      
                ↓
      
- F: L9 v( W7 t4 r' z3 W    第八步　　注銷抵押$ x5 o" m! D* }! }6 l, y5 o
      
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。2 [2 m) D/ C4 J
      
0 H# Y9 e. w+ U( S- [
      

      
* F- x& p4 u: o  d. W- P  b 9 ?$ F# k2 l; s6 u2 G8 r
      

      
4 v7 j; W1 U6 ?  C- J+ @% @- J. X
      
4 c) X/ M5 m/ s. M6 E" }( C1 R. D3 y& J' [& v
      

      
( n, x/ }# c/ N* K3 {: y( H
      
' u0 ?5 C2 n! p: |" c    2、委托中介公司辦理
      
  v/ Y0 C5 a+ y$ A8 O6 r) s5 l: u4 x9 ?4 P
      
# J2 y# j5 V4 `
      

      
5 u9 D% ?, v. T/ z- @4 B& \  ?8 N' \, u/ B3 y& N1 O1 S
      
    第一步　　貸款咨詢
      
& E( d3 W8 L4 [0 p9 s    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產(chǎn)經(jīng)營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔(dān)保有限公司、武漢市華明達(dá)房地產(chǎn)信息咨詢有限公司）咨詢，領(lǐng)取《二手房個(gè)人住房公積金貸款資料夾》。
      
) I# W$ K- |8 X7 ?                ↓
      
4 e6 [" w9 O& G+ q: z4 M    第二步　　提交申請
      
" l% P" X' |7 n    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用權(quán)證》、戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、《房屋估價(jià)報(bào)告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進(jìn)行預(yù)審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
      
# ^* q/ x" E# T, x                ↓# c. a7 f, t3 X/ j
      
    第三步　　簽訂合同. @3 B* e3 Z: Y/ G& t
      
    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報(bào)公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔(dān)保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
      
! |2 k2 J& o9 o5 K" }, q                ↓
      
) C* P' v" ^2 k: y/ w: D    第四步　　貸款發(fā)放
      
& K: X  u  V; H1 ^$ @    房屋所有權(quán)證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方存款賬戶內(nèi)。
      
7 H- |- q( G4 ]" @                ↓$ a1 H: W) S4 d
      
    第五步　　辦理抵押2 B. n: G/ e/ `. Y0 k
      
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項(xiàng)權(quán)證交由貸款銀行收妥歸檔。
      
. I* U3 J( d6 S+ j                ↓
      
1 M# J3 J$ k. s6 v9 L    第六步　　按月還款7 Y: K4 Q, |2 y  t: u
      
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時(shí)償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時(shí)，應(yīng)親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結(jié)清手續(xù)。0 v/ h. C6 q( r9 j, X9 q% \8 B; |. A
      
                ↓
      
. ?8 a1 ~3 z  n7 ]& i% Y    第七步　　注銷抵押6 k: e! W! d) D) u+ l) Y( G+ m
      
借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結(jié)清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產(chǎn)抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。# O" Q, v# j) {5 B5 I3 y; i
      

      
- [6 d9 a) g, a
      
8 n1 w7 X& n7 X' R# a4 }
      
2 [9 P9 a& ?) m6 P' b2 ~
      
! k% A1 F, z; i# d) V3 X) ~* I. ]; T( j' a1 h9 ^; H
      
    （三）、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款辦理流程/ f& l* V! k7 r) X0 b+ A
      
    第一步  咨詢受理" t8 B" D3 B# G) {* _$ ?& |
      
    貸款轉(zhuǎn)貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉(zhuǎn)貸條件，銀行工作人員應(yīng)指導(dǎo)借款人正確完整填寫《個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)貸資料夾》。
      
- k# R2 f" l' J; j" y, t* |                ↓
      
6 u& C$ r3 _9 o& x6 s    第二步  提交資料
      
3 w7 B* k! H  z: V9 o( I    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
      
: C( J5 T( g+ W- A; ]$ q; `+ c9 o4 q    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》原件及復(fù)印件;
      
( O8 `" p2 v- V) F/ d0 ]    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟(jì)）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件;
      
6 Z6 }: e  l* _! F5 O7 R; m8 c    4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;
      
' e) n, U. N+ z/ X7 B$ X   4 S/ O# i# s- O# @# N
      
 
      
9 f4 M3 c& G" @0 e5 G4 i; T
      
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
真是汗啊  我的家財(cái)好少啊  加油  
      
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
我想要`~  
      
作者: 牡丹公主    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
厲害！強(qiáng)~~~~沒的說了！  
      
作者: 汶上農(nóng)民    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  
      
作者: 寂寞羅漢    時(shí)間: 2012-7-8 11:11
      
我?guī)湍?喝喝  




      

      

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