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      汶上信息港
      
標題: 公積金貸款買二手房流程 [打印本頁]
      

      
作者: 中都社區(qū)    時間: 2010-10-7 04:36
      
標題: 公積金貸款買二手房流程
      公積金貸款買二手房流程 發(fā)布日期： 2010-9-2 23:02:45 ) \/ L1 h) c* Z
      
二手房公積金貸款流程：
      
& s" M: Y) w) G    購買二手房申請個人住房公積金貸款，有兩種辦理方式：! z& P& X9 M' i* C+ Z9 Z
      
    1、借款人自行辦理
      
: _/ ~2 m/ u+ I0 I) s& _$ H! j    第一步　　貸款咨詢! a% V% F9 }  t! r2 V  M( [5 n3 D
      
    向貸款銀行咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》：由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。& U) d& [" D0 u" n4 i- i& a' n
      
                ↓
      
+ M& }' e1 V7 b- `8 X0 c: K  N    第二步　　提交申請
      
! @$ _8 e) s) ^% z: V5 I# c' P  H    （1）《二手房個人住房公積金貸款資料夾》；/ P/ P2 Y* s: G/ m7 t! U' \
      
    （2）所購房屋估價報告書；6 Y1 t+ \: f! V/ Z5 m8 N
      
    （3）買賣雙方簽訂的《存量房購房合同》；, y2 m* d( k  W% x; W" u: h$ q
      
    （4）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》（原件及復印件）；
      
) w! h( P+ ~9 Y8 Z4 }* W$ @    （5）賣方開戶存折；; S, k3 C. J% s
      
    （6）買賣雙方夫妻的身份證、戶口簿、結婚證（原件及復印件），單身職工提供民政局婚姻狀況證明。% P* Q" ^% s7 p" q5 N. x/ l
      
                ↓
      
/ Z$ d" T/ ]- I3 W, r0 c    第三步　　簽訂合同
      
, D! y, @0 |6 N0 l# w+ w    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批后，借款人與貸款銀行簽訂借款合同及抵押合同等相關貸款文件。
      
' l  [+ `; |4 y) F: {                ↓
      
/ d9 C4 m( {4 f& a  d    第四步　　交易過戶
      
0 _/ ]: m0 K' Y% W% ]6 d& c    房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理房屋“兩證”交易過戶手續(xù)。
      
; n+ [5 t* s3 B8 P9 L0 Q- f3 J9 O$ d                ↓" X4 a% U# c  E/ v! S- S
      
    第五步　　辦理抵押
      
. v: @( @8 T) ]* h9 m0 [    由貸款銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。
      
( w4 h2 r, b5 H                ↓) |/ v# M# `; }% x
      
    第六步　　貸款發(fā)放7 }$ g2 D/ K6 F& Y
      
    由公積金中心將貸款資金通過貸款銀行直接劃轉到賣房方的存款賬戶內。
      
% `# O+ v# @$ Z. F9 X                ↓
      
* D$ |+ D; Z$ z2 L    第七步　　按月還款$ n% S& L; S/ f. p' ]! ]9 p; \- j
      
    貸款發(fā)放后次月，借款人按《借款合同》約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。
      
) D9 C" z3 H; D* G" @9 f  {2 i6 d                ↓
      
8 _' m! `6 L2 R4 P% L    第八步　　注銷抵押( H/ r/ ?9 z' Y0 K" |% B: K8 U
      
    借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。4 d6 s1 _, a- \  M; Z7 h
      
; o- K! A$ ^  I0 Q
      
  [; {  P, Y* e# Z3 a2 N
      
 
      
/ h( {. `! E0 _9 U1 n8 f) k" p. O4 g: t
      

      
+ S& @2 Y/ O! O6 n& @& F. ]: I$ k) d+ [4 N3 i
      
. [- Z! P8 C' q0 p* t
      

      
5 j! I/ \. ~9 D5 ?% g    2、委托中介公司辦理
      
( u* @6 l  U! l$ l# B) Q
      
1 k4 `% M; W3 L0 n
      
! o4 K# v# ~% w  i/ m! c/ D, `% ^( A% O
      

      
, p6 c7 _' W5 t9 [6 w    第一步　　貸款咨詢
      
3 e$ Q/ s( ~4 `7 x6 J. r: k2 |    借款人直接向中介公司（武漢百居易房地產經營咨詢有限公司、武漢易家易房屋置換有限公司、武漢市住房擔保有限公司、武漢市華明達房地產信息咨詢有限公司）咨詢，領取《二手房個人住房公積金貸款資料夾》。
      
8 w; N3 P$ s# O* Z# ?& A7 @$ ~                ↓9 {% S3 W5 r" U* ]
      
    第二步　　提交申請- m- u! V) W" d
      
    由房屋買賣雙方及配偶（單身出具民政局婚姻狀況證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》、戶口簿、身份證、結婚證原件及復印件、《房屋估價報告書》、賣方開戶存折到貸款銀行進行預審登記，并提交貸款申請資料（同自辦辦理資料）。
      
4 f6 u) D5 Q1 n& r9 [, P1 J                ↓: _! \% y; P0 Q! ^* @# ^
      
    第三步　　簽訂合同, Y( M0 D* b: a! d
      
    貸款銀行受理借款申請人資料，由銀行報公積金中心審批，確定貸款額度及年限；中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續(xù)并提供階段性擔保承諾函；貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同。
      
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: H: ~  v+ X7 i% @( ?, |    第四步　　貸款發(fā)放
      
* I. ?6 F) f0 z0 v2 {7 e6 N* p    房屋所有權證過戶后，公積金中心憑《房屋所有權證》和《土地使用權證》收件單即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方存款賬戶內。
      
# W( j" h" b" R, b4 N! O' z                ↓& a" v6 a( Q$ c% F5 ^, T8 f
      
    第五步　　辦理抵押" d, p; l. A$ S( w
      
    中介公司為借款人繼續(xù)辦理房屋兩證及房屋抵押登記手續(xù)，并將房屋他項權證交由貸款銀行收妥歸檔。: {9 L5 @$ I, e  o- u* X, A0 a; A' c
      
                ↓
      
9 i: f. S( d! C, h5 a    第六步　　按月還款% _7 u# V+ z* Q" S
      
貸款發(fā)放次月，借款人按借款合同約定每月20日前按時償還貸款本息，直至貸款全部還清。借款人最后一次還清剩余貸款時，應親自前往貸款銀行并在銀行柜面辦理還貸結清手續(xù)。/ v' E& n' g3 H: {2 Z7 p9 n
      
                ↓2 w3 U* u5 p8 w! O
      
    第七步　　注銷抵押
      
4 n* E! Z' n1 X5 z. V; q借款人還清全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的貸款結清證明和撤銷房屋抵押證明到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。# [2 Y3 S- K0 J! P, ^0 h4 |% L( C, J" q
      

      
! G  I: I( W6 T7 D: R
      
% ~' R: C# T6 s  O% }
      
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. h# ^; A0 N1 r9 U7 d9 N" b8 M* |$ E) ?    （三）、商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程
      
+ H" s6 T& l4 ^7 h7 C/ @& y    第一步  咨詢受理# }" Z( d& p" [/ D3 P* y
      
    貸款轉貸申請人到原商貸銀行咨詢，如果符合轉貸條件，銀行工作人員應指導借款人正確完整填寫《個人住房公積金轉貸資料夾》。
      
8 d0 q! E/ w6 `/ v( M3 A+ M. R9 `                ↓
      
1 {) v2 a" ]! z' Q$ H    第二步  提交資料5 h) D7 o; f8 M* T) X# A  G
      
    1、借款人及配偶的身份證、戶口簿和結婚證原件及復印件（借款人為單身的由民政部門出具單身證明)；
      
, a$ t% v' T" u- m- B  ^% j, E+ o    2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;6 z/ @. G5 Z/ }9 X. _
      
    3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件;1 b% c3 ~3 j; W8 j( V; V' Q/ U
      
    4、原商貸銀行出具的轉貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明;" f. A6 z7 E5 }" B4 h  d
      
   - E) A' I' ~4 S! s' O
      
 
      
8 x) T, C" ]2 v, b+ g
      
作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
      
真是汗啊  我的家財好少啊  加油  
      
作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
      
我想要`~  
      
作者: 牡丹公主    時間: 2012-7-8 11:11
      
厲害！強~~~~沒的說了！  
      
作者: 汶上農民    時間: 2012-7-8 11:11
      
怎么就沒人拜我為偶像那?? ~  
      
作者: 寂寞羅漢    時間: 2012-7-8 11:11
      
我?guī)湍?喝喝  




      

      

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