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      汶上信息港
      
標題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項 [打印本頁]
      

      
作者: okshengli    時間: 2010-6-22 16:17
      
標題: 房屋租賃的流程及幾點注意事項
      一：租房正規(guī)過程 
      
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2 E9 b) c2 ~% e1、租房雙方簽訂房屋租賃合同 
      
2 \8 m. ^0 _" s7 N* {7 c, V/ t/ S) `0 g; k. m: G1 H
      
2、房主查看房客身份證，（可向公安局確認身份證）.并索取復(fù)印件做為合同附件. 
      
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3、房客查看房主產(chǎn)權(quán)證明（可向當?shù)禺a(chǎn)交易所進行確認），房主身份證（可向公安局確認身份證.）及兩證的統(tǒng)一（即產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同）.并索取復(fù)印件做為合同附件. , L% l+ a, o7 x0 V9 M! B) [, W1 Y; m
      
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4、合同簽字（房主方）與產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人相同.如不相同需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書. 
      
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4 I4 h5 N* @  h$ `* m8 z% w! ~$ Y: ?5、辦理合租合同時，需有房主方的同意出租證明. 
      
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! |/ z. t9 V& g# N  N& `6、如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的50% 
      
9 W& t0 Z3 }% A
      
4 z6 v2 _9 F" k二：租房注意點： + D- u# h. Y- M2 e$ |
      

      
7 M: d7 I) C) h2 T2 h1、不能提供產(chǎn)權(quán)（原件）的房主勿信 
      
# W- ?+ n7 ^1 Y: I* _" L9 \3 Q' F
      
' J! r# ]+ @1 J8 x2 L% m2、產(chǎn)權(quán)證與身份證不對號的勿信 
      
( a$ m7 I8 P( e/ j
      
" h& `- ?8 W/ ^- \2 ]3、向住所公安局確認身份證號碼. 7 a' P( \) l0 G6 p8 p
      
- T/ V  P4 f9 T' n8 b% M
      
4、向居委會（或鄰居）了解房東情況.查看描述是否與房主相同. 
      
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5、如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金，這樣情況就要特別小心., G# F& P" \& d4 n
      

      
& W7 _* L% A! H' n9 Z: i三：租房后最好由當事人雙方辦理房產(chǎn)租賃登記備案 : k9 n/ l; [* s% Z
      

      
& x& c, O- m" Z" p& t為便于管理及對當事人權(quán)益的保護，我國目前對房屋租賃合同實行登記備案制度。根據(jù)《上海房屋租賃條例》的規(guī)定，房屋租賃當事人在簽訂租賃合同后的15天內(nèi)，租賃當事人持租賃合同及有關(guān)材料到房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案，但上海國營農(nóng)場范圍內(nèi)房屋，租賃合同由市房地局在農(nóng)場系統(tǒng)設(shè)置的房地產(chǎn)交易登記受理處（下稱農(nóng)場系統(tǒng)受理處）辦理登記備案。 
      
: @- E* {8 J" Z  x0 B$ N5 F9 S" B8 G9 G. M) N9 n( R
      
在辦理登記備案手續(xù)時，要提交下列材料： 
      
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1、房地產(chǎn)權(quán)證或者其他權(quán)屬證明；若向外來流動人員出租的，還應(yīng)附公安部門發(fā)放的房屋租賃治安許可證； ; ]; y/ X( R& e+ q! M4 f0 }3 [
      

      
. j$ Y8 ^# f) j2、出租人的個人身份證明或企業(yè)、其他組織的登記注冊證明；如果屬共有房屋出租的，還應(yīng)當提交其他共有人同意出租的證明；委托出租的，應(yīng)提交委托合同；代理出租的，應(yīng)提交房屋所有權(quán)人委托代理出租的證明； 
      
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3、承租人在辦理房屋租賃登記備案手續(xù)時應(yīng)提交自己的個人身份證明或者企業(yè)、其他組織的登記注冊證明。無論是出租人還是承租人，在提交的個人身份證明中，居住在國外的中國公民應(yīng)當提交有效的中華人民共和國護照；香港、澳門的個人，應(yīng)當提交港、澳居民往來內(nèi)地通行證；臺灣個人，應(yīng)當提交臺灣居民來往大陸通行證；境外企業(yè)、其他組織，應(yīng)當提交經(jīng)公證或者認證的登記注冊證明。 
      
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房屋租賃合同的一方當事人要求登記備案，另一方不予配合的，要求登記備案的一方當事人可以持租賃合同及自己一方應(yīng)當提交的材料辦理登記備案，上海房地產(chǎn)交易中心或農(nóng)場系統(tǒng)受理處應(yīng)予受理。; T; B* |+ j/ n" t0 z6 M, \
      
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轉(zhuǎn)摘自：OK房產(chǎn)網(wǎng)




      

      

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